94岁的西单商场闭店后怎么改造？定了！

去年年底，94岁的(de)西单商场闭店。这座根植在北京人记忆中的老商场将改成什么样(shénmeyàng)？

近日，西单商场改建项目获得北京市(běijīngshì)发改委核准批复，即将在今年启动改建，预计2027年竣工(jùngōng)。改造后，西单商场将全面提升品质，汇聚商业、文化、休闲等(děng)多元化功能于(yú)一体，打造为具有文化内涵、艺术质感、沉浸体验的百姓消费新地标。

总体量不变 设施更(gèng)完善

西单商场(xīdānshāngchǎng)的历史要追溯到20世纪(shìjì)30年代，前身由(yóu)厚德、福寿等六个商场组成，后由西单商场员工自行设计建起西单商场营业大楼，于1978年正式对外营业。

从方位上看(kàn)，西单商场就位于西单北大街上，整体建筑是(shì)个“L”形(xíng)，东槐里胡同从中间穿过，将商场分为南北两区。“虽然是一个商场，但其实它是由7座不同年代的建筑组成的建筑群(jiànzhùqún)。”市发改委相关负责人列举，这7座建筑分别为北楼(běilóu)、北附属楼、东小楼、南楼、南附属楼、西附属楼、中楼。

7座建筑中，北楼、中楼比较年轻，分别(fēnbié)建造于1991年和1995年，其余5座则在(zài)上世纪70年代陆续建成(jiànchéng)。过去50年，这些建筑也有过小修小补，但也面临不少问题——外立面陈旧杂乱，与时代脱节，瓷砖脱落，管线外露，观感(guāngǎn)差；再看里面，结构抗震能力、消防能力需要提升，存在隐患；因为(yīnwèi)过去的设计节能标准低，这些建筑的能耗也大；地下空间较小，一直缺乏(quēfá)地下停车位。

正是为了解决功能模式单一、业态传统落后等问题，西单商场(xīdānshāngchǎng)的整体改建被(bèi)提上日程。

“地上将提高空间品质，地下将完善配套服务(fúwù)。”相关负责人说，改造后，西单商场依旧维持(wéichí)6.5万平方米的体量不变。地上部分将由过去的5到7层(céng)统一(tǒngyī)改造为4层；地下部分，过去北楼地下3层、南楼和东楼(dōnglóu)地下1层将改为北区地下2层、南区地下4层，适当(shìdàng)增加的地下空间用来补充完善停车等配套设施，特别是增加了250个地下停车位。

未来，商场地上1到4层主要为商业空间(shāngyèkōngjiān)，引入时尚零售、特色餐饮、文化创意等(děng)多元业态，打造沉浸式消费体验；地下1到2层为商业空间，地下3到4层主要为停车及(jí)设备用房。

商场(shāngchǎng)更节能 服务更智能

由于是7座不同时期建造的建筑“拼凑”而成，西单商场过去并(bìng)不好逛，不同品类的商品布局也不太合理。此次改造将会整合南楼(nánlóu)和东侧(dōngcè)配楼，重新打造内部商业空间，并疏通南北楼商业脉络，消除商业死角，让顾客逛起来更舒适(shūshì)、更尽兴。

能耗大也是西单商场过去面临的(de)一大问题。“全新的西单商场将(jiāng)按照绿色建筑三级标准设计建设，变成(biànchéng)一座绿色商场，年综合节能率大于20%。”相关负责人说，西单商场的改建将降低能源消耗，提高(tígāo)非化石能源使用比例，减少二氧化碳的排放。

改造前，西单商场采用的是传统的直管荧光灯、白炽灯等，经多年(duōnián)使用已经出现照度衰减的情况，耗电量大，故障率高，每年(měinián)的电费及维护支出就有很大一笔；改造后，走廊(zǒuláng)、楼梯间、商业区、公共区域光源均更换为节能型(jiénéngxíng)光源。

不仅如此，升级后的(de)西单商场建筑中将充分利用光伏技术，地下停车场采用智能充电桩，集储能与充电为一体，智能调节(tiáojié)负荷。

除了更节能(jiénéng)，整栋建筑也将变得(biàndé)更“聪明”“健康”，给顾客带来更多的数字化体验场景。比如，建筑内将布局更快的网络，采用5G+光纤网络，建设Wi-Fi 6高速无线网络系统(xìtǒng)(xìtǒng)(xìtǒng)；商场的地下停车场将采用智能停车管理系统，具备车位引导、反向寻车、机器人停车等功能，顾客输入一个车号便能准确(zhǔnquè)定位自己车辆的位置；室内的购物环境会更舒适，环境监控系统将对室内的温湿度、PM2.5、PM10、甲醛等参数进行监测；公区(gōngqū)的空调还专门(zhuānmén)增设空气净化消杀功能，对循环风系统进行全面杀菌。

2027年底与市民见面(jiànmiàn)

站在西单北大街上便能发现，西单商场拥有西单商业大街上最长的(de)商业界面。如何最大化发挥这个(zhègè)优势？

“改建后建筑(jiànzhù)立面(lìmiàn)的设计结合了北京独有的城市印记和传统建筑元素，整座建筑融入城市又不失特色。”相关负责人解释。从(cóng)效果图上看(kàn)，西单商场外立面庄重大气，还能捕捉到富有胡同肌理和充满京城特色的设计亮点。

立面设计将会兼顾商业建筑白天和(hé)夜间的展示(zhǎnshì)效果。过去，西单商场夜间照明较为简单，从西单大街南端往北看甚至会“看不到”西单商场；未来，当夜幕降临，西单商场室内和室外的灯光设计将让其成为整个(zhěnggè)街区的“亮点”，有效引导客流，带动整条商业大街的活力。未来，该项(gāixiàng)目的二层还将与西单大街连廊实现互通(hùtōng)，更方便顾客抵达。

早(zǎo)在2022年2月，西单商场(xīdānshāngchǎng)改建项目就被(bèi)列为北京培育建设国际消费中心城市重点项目。“该项目将(jiāng)以引领品质消费为中心，打造首都城市更新典范项目，实现西单商场作为百年老字号的守正创新。”相关负责人说，改造升级后的西单商场将满足未来商业(shāngyè)功能的多元化需求，带给消费者全新的购物体验(tǐyàn)，吸引不同年龄层的人群来西单商场互动交流，重新激活商圈。

未来，市民能在(zài)这里看到哪类品牌、哪些店铺？记者获悉，“升级版”西单商场将优化商业业态，引入国际知名品牌、首店经济、体验式消费(xiāofèi)等新(xīn)模式，打造多样消费平台。对周边居民而言(éryán)，这里将更注重与周边环境(zhōubiānhuánjìng)的融合，提升公共空间品质，并向周边居民开放文化共享空间。

按照计划(jìhuà)，西单商场改建项目建设周期36个月，预计2027年12月底全面完成(quánmiànwánchéng)竣工验收。

来源：北京日报客户端(kèhùduān)